Woordenlijst
Belangrijke begrippen voor emigreren
ADSE
Een aanvullend ziektekostensysteem voor Portugese ambtenaren en hun gezinsleden. ADSE dekt een deel van de kosten voor privéziekenhuizen, tandartsen en specialisten. Het is een van de betere gezondheidsverzekeringen in Portugal.
Alvará
Een bouw- of bedrijfsvergunning in Portugal. Een Alvará de Construção is nodig voor verbouwingen, terwijl een Alvará Comercial vereist is voor het starten van een bedrijf. De aanvraagprocedure loopt via de Câmara Municipal.
Antikraak
Een tijdelijke woonvorm waarbij je een leegstaand pand bewoont om kraak te voorkomen. Antikraak is goedkoper dan reguliere huur (vaak €200-€500/maand) maar biedt minder rechten en zekerheid. De opzegtermijn is meestal slechts 28 dagen.
Atestado de Residência
Een officieel bewijs van woonplaats, uitgegeven door de Junta de Freguesia. Dit document heb je nodig voor diverse administratieve zaken, zoals het aanvragen van een verblijfsvergunning of het inschrijven bij de belastingdienst.
Atestado Médico
Een medische verklaring die je nodig hebt voor diverse officiële procedures in Portugal, zoals het omwisselen van je rijbewijs, het aanvragen van bepaalde beroepslicenties of sport. De keuring vindt plaats bij een erkend arts.
Borgsom (Waarborgsom)
Een geldbedrag dat je bij het tekenen van het huurcontract betaalt als zekerheid voor de verhuurder. De borgsom bedraagt meestal 1-3 maanden huur. Bij een goed achtergelaten woning krijg je de borgsom terug na vertrek. Laat de staat van de woning bij oplevering vastleggen.
Caderneta Predial
Het eigendomscertificaat van een onroerend goed, uitgegeven door de Finanças. De Caderneta Predial bevat de fiscale waarde (Valor Patrimonial Tributário) die bepalend is voor je IMI-belasting. Dit document is essentieel bij elke vastgoedtransactie.
Câmara Municipal
Het gemeentehuis of gemeentebestuur in Portugal. De Câmara Municipal is verantwoordelijk voor stedenbouwkundige vergunningen, lokale belastingen en gemeentelijke dienstverlening. Vergelijkbaar met het Nederlandse gemeentehuis.
Carta de Condução
Het Portugese rijbewijs. EU-rijbewijzen zijn twee jaar geldig na vestiging, waarna je een Portugees rijbewijs moet aanvragen via het IMT. De omwisseling vereist een medische keuring (Atestado Médico) en een bezoek aan het IMT-kantoor.
Cartão de Cidadão
De Portugese identiteitskaart voor Portugese staatsburgers. Dit document combineert je ID, NIF, sociaal zekerheidsnummer en gezondheidskaart. Als buitenlander gebruik je in plaats hiervan je TÃtulo de Residência.
Cartório Notarial
Het Portugese notariskantoor. Een notaris (notário) is in Portugal betrokken bij veel officiële handelingen, waaronder vastgoedtransacties, testamenten en volmachten. De kosten van notariële aktes variëren per type document.
Centro de Saúde
Een lokaal gezondheidscentrum binnen het Portugese SNS-systeem, vergelijkbaar met een Nederlandse huisartsenpost. Hier schrijf je je in als patiënt, krijg je een huisarts toegewezen en kun je terecht voor vaccinaties, bloedonderzoek en eerste hulp.
Certidão de Teor
Een uittreksel uit het Portugese eigendomsregister bij de Conservatória. De Certidão de Teor toont wie de eigenaar is van een pand en of er hypotheken of beslagen op rusten. Altijd controleren vóór aankoop van een woning.
Certificado Veterinário Internacional
Een officieel diergezondheidscertificaat dat je nodig hebt om je huisdier mee te nemen naar Portugal. Naast het EU-dierenpaspoort en een geldige rabiësvaccinatie moet je huisdier een microchip hebben. Het certificaat moet binnen 10 dagen voor vertrek worden afgegeven.
Conservatória
Het Portugese registratiekantoor voor vastgoed en burgerlijke stand. Bij de Conservatória worden eigendomsoverdrachten, huwelijken en geboortes geregistreerd. Voor vastgoedaankopen is inschrijving bij de Conservatória do Registo Predial verplicht.
CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda)
Het voorlopige koopcontract bij de aankoop van onroerend goed in Portugal. Bij ondertekening betaal je doorgaans 10-20% aanbetaling (sinal). Als de koper zich terugtrekt, verliest hij de aanbetaling; trekt de verkoper zich terug, dan moet hij het dubbele terugbetalen.
Crédito Habitação
Een Portugese hypotheek voor de aankoop van een woning. Banken financieren doorgaans 70-80% van de taxatiewaarde voor niet-ingezetenen en tot 90% voor ingezetenen. Looptijden van 30-40 jaar zijn gebruikelijk, afhankelijk van je leeftijd.
D7 Visa
Het D7 visum is bedoeld voor mensen met passief inkomen, zoals pensioen, huurinkomsten of beleggingsopbrengsten. Het is een van de populairste routes voor Nederlandse emigranten naar Portugal. Je moet aantonen dat je voldoende inkomen hebt om in je levensonderhoud te voorzien.
Digital Nomad Visa (Nómada Digital)
Een speciaal visum voor remote workers die voor een buitenlands bedrijf werken vanuit Portugal. Je moet aantonen dat je minimaal vier keer het Portugese minimumloon verdient. Het visum is geldig voor één jaar en kan verlengd worden.
Diplomatenclausule
Een clausule in het huurcontract waarmee de verhuurder de woning kan terugvragen voor eigen gebruik, vaak na een minimale huurperiode. Oorspronkelijk bedoeld voor diplomaten die terugkeren, maar nu ook gebruikt door andere verhuurders. Geeft de huurder minder zekerheid.
e-Fatura
Het elektronische factuursysteem van de Portugese belastingdienst. Elke aankoop met je NIF wordt automatisch geregistreerd in e-Fatura. Door bonnen te verzamelen kun je belastingaftrek claimen bij je jaarlijkse IRS-aangifte.
Empreiteiro
Een aannemer of bouwvakker in Portugal. Het vinden van een betrouwbare Empreiteiro is een van de grootste uitdagingen bij verbouwingen. Vraag altijd om referenties, een schriftelijke offerte en controleer of het bedrijf geregistreerd staat.
Energielabel
Een verplicht label (A++++ tot G) dat de energiezuinigheid van een woning aangeeft. Het energielabel beïnvloedt de puntentelling en daarmee de maximale huurprijs. Bij verhuur is de verhuurder verplicht een geldig energielabel te verstrekken.
Escola Internacional
Een internationale school in Portugal die onderwijs biedt in het Engels of een andere internationale taal. Populair bij emigrantengezinnen voor een soepele overgang. Schoolgeld varieert van €5.000 tot €20.000 per jaar afhankelijk van de school.
Escritura
De officiële notariële akte die de eigendomsoverdracht van onroerend goed formaliseert. De Escritura wordt ondertekend bij een notaris of op het Finanças-kantoor. Dit is het definitieve moment waarop je eigenaar wordt van je Portugese woning.
Finanças
De Portugese belastingdienst, officieel Autoridade Tributária e Aduaneira. Bij de Finanças regel je je NIF, doe je belastingaangifte en los je fiscale kwesties op. Je kunt veel online regelen via het Portal das Finanças.
Funda
Het grootste woningplatform van Nederland voor koop- en huurwoningen. Op Funda vind je vooral aanbod van makelaars en professionele verhuurders. Woningen gaan vaak snel, dus zet een zoekopdracht met meldingen aan om als eerste te reageren.
Gebreken melden
Als huurder moet je onderhoudsgebreken schriftelijk melden bij de verhuurder. Reageert de verhuurder niet binnen 6 weken, dan kun je naar de Huurcommissie stappen voor huurverlaging. Documenteer gebreken altijd met foto's en bewaar kopieën van correspondentie.
Gemeentelijke inschrijving
De verplichte registratie bij de gemeente (BRP) wanneer je verhuist naar een nieuwe woning. Zonder gemeentelijke inschrijving kun je geen huurtoeslag aanvragen, geen Nederlandse zorgverzekering afsluiten en verlies je bepaalde rechten. Breng je huurcontract en ID mee.
Golden Visa
Een verblijfsvergunning op basis van investering in Portugal. Sinds 2023 is vastgoedinvestering uitgesloten, maar investeringen in fondsen, cultureel erfgoed of wetenschappelijk onderzoek komen nog in aanmerking. Het minimale investeringsbedrag varieert per categorie.
Habitação Própria Permanente (HPP)
De aanduiding voor je permanente eigen woning in Portugal. HPP-status is belangrijk voor diverse belastingvoordelen, waaronder IMT-vrijstelling bij aankoop en een verlaagd IMI-tarief. Je moet je fiscale woonadres op dit adres registreren.
Hospitaverhuur
Een huurvorm waarbij je een kamer huurt in de woning van de verhuurder die er zelf ook woont. Bij hospitaverhuur geldt een proefperiode van 9 maanden waarin de verhuurder de huur zonder reden kan opzeggen. Daarna gelden normale huurbeschermingsregels.
HousingAnywhere
Een internationaal platform voor tijdelijke huur, oorspronkelijk opgericht in Nederland. HousingAnywhere richt zich op studenten, expats en young professionals die voor korte tot middellange termijn een woning zoeken. Betalingen verlopen veilig via het platform.
Huurbescherming
Het geheel van wettelijke regels dat huurders beschermt tegen onterechte huuropzegging. In Nederland kan een verhuurder de huur niet zomaar opzeggen; daar zijn wettelijke gronden voor nodig. Huurbescherming geldt volledig bij contracten voor onbepaalde tijd.
Huurcommissie
Een onafhankelijk overheidsorgaan dat geschillen tussen huurders en verhuurders behandelt. De Huurcommissie kan de huurprijs toetsen, oordelen over onderhoudsproblemen en de servicekosten beoordelen. Een zaak aanspannen kost €25 voor huurders.
Huurcontract
Het juridische document dat de afspraken tussen huurder en verhuurder vastlegt. Een huurcontract bevat de huurprijs, opzegtermijn, borgsom en huisregels. Lees altijd het volledige contract vóór ondertekening en let op clausules over huurverhoging en onderhuur.
Huurprijscheck
Een online tool van de Huurcommissie waarmee je kunt controleren of je huurprijs redelijk is op basis van het puntenstelsel. Als je huur te hoog is, kun je binnen 6 maanden na aanvang van de huur een huurverlaging aanvragen bij de Huurcommissie.
Huurtoeslag
Een maandelijkse financiële bijdrage van de overheid voor huurders met een laag inkomen. Huurtoeslag wordt aangevraagd via de Belastingdienst/Toeslagen. Je komt in aanmerking als je huur, inkomen en vermogen onder bepaalde grenzen vallen.
Huurverhoging
De jaarlijkse verhoging van de huurprijs. Bij sociale huur is de maximale huurverhoging wettelijk vastgelegd (inflatie + eventuele opslag). In de vrije sector mag de verhuurder de huur verhogen volgens het contract, mits redelijk. Je kunt bezwaar maken bij de Huurcommissie.
IFICI (Incentivo Fiscal à Investigação CientÃfica e Inovação)
De opvolger van het populaire NHR-regime sinds 2024. IFICI biedt belastingvoordelen voor nieuwe fiscale inwoners die werken in wetenschap, innovatie of bepaalde beroepen. Het regime biedt een vast tarief van 20% op bepaalde inkomsten gedurende 10 jaar.
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis)
De Portugese gemeentelijke onroerendezaakbelasting, vergelijkbaar met de Nederlandse OZB. IMI wordt jaarlijks geheven op basis van de fiscale waarde van je onroerend goed. Tarieven variëren per gemeente tussen 0,3% en 0,45%.
IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis)
De Portugese overdrachtsbelasting bij aankoop van onroerend goed. Het tarief varieert van 0% tot 7,5% afhankelijk van de koopprijs en het type woning. Voor je permanente woning (HPP) gelden lagere tarieven en vrijstellingen.
IMT (Instituto da Mobilidade e dos Transportes)
Het Portugese instituut voor mobiliteit en transport. Het IMT is verantwoordelijk voor rijbewijzen, voertuigregistratie en transportregelgeving. Hier wissel je je Nederlandse rijbewijs om voor een Portugees exemplaar.
Inkomenseis
De minimale inkomenseis die verhuurders stellen. In de vrije sector moet je bruto-inkomen vaak 3-4x de maandhuur bedragen. Verhuurders vragen om loonstroken, werkgeversverklaring of jaaropgaven als bewijs. Zonder vast contract kan dit een obstakel zijn.
Inkomensverklaring
Een verklaring van je inkomen, vaak afgegeven door de Belastingdienst of een accountant. Voor sociale huurwoningen heb je een inkomensverklaring nodig van de Belastingdienst via MijnOverheid. Dit document toont je verzamelinkomen van het voorgaande jaar.
IPO / Inspeção Periódica Obrigatória
De verplichte periodieke autokeuring in Portugal, vergelijkbaar met de Nederlandse APK. Voertuigen moeten na 4 jaar voor het eerst gekeurd worden en daarna elke 2 jaar (na 8 jaar jaarlijks). Je kunt een IPO-centrum online reserveren.
IRC (Imposto sobre o Rendimento de Pessoas Coletivas)
De Portugese vennootschapsbelasting. Het standaardtarief is 21%, met een verlaagd tarief voor kleine en middelgrote ondernemingen. Als je een bedrijf start in Portugal, is kennis van IRC-regelgeving essentieel voor je financiële planning.
IRS (Imposto sobre o Rendimento de Pessoas Singulares)
De Portugese inkomstenbelasting voor particulieren. De IRS-aangifte doe je jaarlijks tussen april en juni. Tarieven variëren van 14,5% tot 48% afhankelijk van je inkomen. Fiscale inwoners moeten hun wereldwijde inkomen opgeven.
ISV (Imposto sobre VeÃculos)
Belasting bij het registreren of importeren van een voertuig in Portugal. Het ISV-bedrag kan aanzienlijk zijn, vooral voor oudere of vervuilende voertuigen. EU-burgers die verhuizen kunnen onder bepaalde voorwaarden vrijstelling krijgen.
IUC (Imposto Único de Circulação)
De Portugese jaarlijkse motorrijtuigenbelasting. Het IUC-bedrag hangt af van de cilinderinhoud, CO2-uitstoot en het bouwjaar van je voertuig. Betaling verloopt via het Portal das Finanças of Multibanco.
Junta de Freguesia
Het lokale bestuursorgaan op wijkniveau, vergelijkbaar met een Nederlandse deelgemeente. Bij de Junta de Freguesia kun je onder andere een Atestado de Residência (bewijs van woonplaats) aanvragen. Het is vaak je eerste aanspreekpunt voor lokale zaken.
Kale huur
De huurprijs exclusief servicekosten, gas, water en elektriciteit. De kale huur is het bedrag waarop de huurprijsbescherming van toepassing is en waarmee de Huurcommissie rekent. Let op het verschil tussen kale huur en totale maandlasten bij het vergelijken van woningen.
Kamernet
Een betaald platform voor het zoeken naar kamers, studio's en appartementen in Nederland. Kamernet is populair onder studenten en young professionals. Een premium-abonnement (ca. €34/maand) geeft je als eerste toegang tot nieuwe advertenties.
Krappe huurmarkt
Een huurmarkt met meer vraag dan aanbod, wat leidt tot hoge huurprijzen en zware concurrentie. In Nederland is de huurmarkt vooral krap in de Randstad, universiteitssteden en populaire expat-locaties. Snelheid bij reageren is essentieel.
Liberalisatiegrens
De huurprijsgrens die bepaalt of een woning in de sociale sector of vrije sector valt. In 2024 ligt deze grens op €879,66 per maand. Woningen met een huur onder deze grens hebben meer huurdersbescherming en vallen onder het puntenstelsel.
Licença de Construção
Een bouwvergunning die je nodig hebt voor nieuwbouw of ingrijpende verbouwingen in Portugal. De aanvraag loopt via de Câmara Municipal en het proces kan 3-12 maanden duren. Voor kleine renovaties is vaak een Comunicação Prévia voldoende.
Licença de Utilização
De gebruiksvergunning die aangeeft waarvoor een gebouw mag worden gebruikt (wonen, commercieel, gemengd). Zonder geldige Licença de Utilização kun je geen Escritura ondertekenen. Controleer dit altijd vóór de aankoop van een woning.
Loonstrook
Een maandelijks overzicht van je salaris met bruto/netto bedragen, belastingen en inhoudingen. Verhuurders vragen meestal de laatste 3 loonstroken op. Als ZZP'er gebruik je in plaats hiervan je jaaropgaven of een accountantsverklaring.
Mais-Valias
Vermogenswinstbelasting in Portugal, onder andere op de verkoop van onroerend goed en aandelen. Bij vastgoed wordt 50% van de winst belast tegen je IRS-tarief. Herinvestering in een nieuwe woning binnen de EU kan vrijstelling opleveren.
Maximale huurprijs
De hoogst toegestane huurprijs voor een woning op basis van het puntenstelsel. Als je kale huur hoger is dan de maximale huurprijs, kun je de Huurcommissie vragen om een huurverlaging. Dit geldt voor woningen onder de liberalisatiegrens.
MB Way
De populairste mobiele betaal-app van Portugal, gekoppeld aan je bankrekening via Multibanco. Met MB Way kun je contactloos betalen in winkels, online aankopen doen en geld overmaken naar andere gebruikers. Vrijwel elke winkel in Portugal accepteert MB Way.
Mediador Imobiliário
Een gelicenseerde vastgoedmakelaar in Portugal. Makelaars moeten geregistreerd staan bij het IMPIC en een AMI-licentienummer hebben. De makelaarscourtage bedraagt doorgaans 5% + BTW en wordt meestal betaald door de verkoper.
Médico de FamÃlia
Je vaste huisarts binnen het Portugese gezondheidssysteem. De Médico de FamÃlia is je eerste aanspreekpunt voor medische klachten en verwijst je door naar specialisten indien nodig. Niet alle regio's hebben voldoende huisartsen beschikbaar.
MEO
Een van de drie grote Portugese telecombedrijven (naast NOS en Vodafone). MEO biedt internet, televisie en mobiele abonnementen aan. In veel regio's biedt MEO glasvezel (fibra) aan met snelheden tot 1 Gbps.
Middenhuur
Huurwoningen in het segment tussen sociale huur en dure vrije sector, met huren van circa €880-€1.100 per maand. De overheid stimuleert de bouw van middenhuurwoningen om het gat in de woningmarkt te dichten. Steeds meer gemeenten stellen middenhuurregels op.
Multibanco
Het Portugese betaalnetwerk en geldautomatenysteem. Multibanco wordt niet alleen gebruikt voor pinnen, maar ook voor het betalen van rekeningen, belastingen en zelfs concertkaartjes. Het is een essentieel onderdeel van het dagelijks leven in Portugal.
Nep-verhuurder
Een oplichter die zich voordoet als verhuurder van een woning die niet van hem is. Nep-verhuurders gebruiken foto's van echte woningen en vragen om borgsom of huur vooraf. Controleer altijd het eigendom via het Kadaster en doe zelf een bezichtiging op locatie.
NHR (Residente Não Habitual)
Het voormalige belastingregime voor niet-gewone inwoners, dat in 2024 is vervangen door IFICI. NHR bood een vast tarief van 20% op Portugees inkomen en vrijstellingen op buitenlands inkomen. Bestaande NHR-houders behouden hun voordelen tot het einde van de 10-jaarsperiode.
NIB / IBAN
Het Portugese bankrekeningnummer. NIB is het lokale formaat, IBAN het Europese. Voor internationale overboekingen gebruik je altijd het IBAN-nummer. Alle Portugese banken ondersteunen SEPA-betalingen.
NIF (Número de Identificação Fiscal)
Het Portugese belastingnummer, vergelijkbaar met het Nederlandse BSN. Je NIF is vereist voor vrijwel alle officiële handelingen in Portugal, van het openen van een bankrekening tot het kopen van een huis. Zonder NIF kun je in Portugal praktisch niets regelen.
NISS (Número de Identificação de Segurança Social)
Het Portugese sociaal zekerheidsnummer. Je NISS heb je nodig als je in Portugal gaat werken of als zelfstandige aan de slag gaat. Het is ook vereist voor toegang tot bepaalde sociale voorzieningen en uitkeringen.
NOS
Een van de drie grote Portugese telecombedrijven. NOS is vooral bekend om glasvezelinternet en biedt combi-pakketten aan met tv, internet en mobiel. De klantenservice is beschikbaar in het Portugees en soms Engels.
Número de Utente SNS
Je persoonlijke patiëntnummer binnen het Portugese nationale gezondheidsstelsel (SNS). Dit nummer krijg je bij inschrijving bij een Centro de Saúde en is nodig voor alle medische afspraken en recepten binnen het publieke systeem.
Onderhuurverbod
Een clausule in het huurcontract die het verbiedt om de woning (deels) onder te verhuren zonder toestemming van de verhuurder. Onderhuur zonder toestemming kan leiden tot ontbinding van het huurcontract. Controleer altijd je contract vóór je iemand laat inwonen.
Opzegtermijn
De termijn waarbinnen je de huur moet opzeggen. Voor huurders is de opzegtermijn meestal één maand (per de eerste van de maand). Verhuurders moeten een langere opzegtermijn hanteren, afhankelijk van de huurduur: 3-6 maanden.
Pararius
Een groot online platform specifiek gericht op huurwoningen in Nederland, vooral in de vrije sector. Pararius is populair bij expats en biedt een Engelse interface. Makelaars plaatsen hier hun huurwoningen; particulier aanbod is beperkt.
Portal das Finanças
Het online portaal van de Portugese belastingdienst. Via het Portal das Finanças doe je belastingaangifte, beheer je je e-Fatura bonnen en regel je fiscale zaken. Toegang vereist je NIF en een wachtwoord dat je bij de Finanças kunt aanvragen.
Procuração
Een notariële volmacht waarmee je iemand anders machtigt om namens jou te handelen in Portugal. Handig als je nog in Nederland woont maar al zaken moet regelen in Portugal, zoals het kopen van een woning of het aanvragen van een NIF.
Propinas
Collegegeld aan Portugese universiteiten. De kosten voor een bacheloropleiding liggen rond €700-€1.100 per jaar voor EU-studenten, beduidend lager dan in veel andere Europese landen. Masterprogramma's kosten iets meer.
Puntentelling (WWS)
Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt de maximale huurprijs voor sociale huurwoningen op basis van punten. Punten worden toegekend voor oppervlakte, voorzieningen, energielabel en WOZ-waarde. Met minder dan 142 punten valt de woning in de sociale sector.
SEF/AIMA
De voormalige Portugese vreemdelingendienst SEF is in 2023 vervangen door AIMA (Agência para a Integração, Migrações e Asilo). AIMA behandelt verblijfsvergunningen, visa-aanvragen en alle immigratiezaken. Wachttijden kunnen lang zijn, dus begin vroeg met je aanvraag.
Seguro de Saúde
Een particuliere ziektekostenverzekering in Portugal. Veel emigranten sluiten een Seguro de Saúde af voor snellere toegang tot specialisten en privéziekenhuizen. Maandpremies variëren van €30 tot €200+ afhankelijk van leeftijd en dekking.
Seguro Multirriscos
Een opstal- en inboedelverzekering voor je Portugese woning. Een Seguro Multirriscos is verplicht als je een hypotheek hebt. De premie hangt af van de waarde van je woning, locatie en gekozen dekking.
Servicekosten
Kosten bovenop de kale huur voor zaken als schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, lift, en huismeester. De verhuurder moet jaarlijks een specificatie van de servicekosten verstrekken. Te hoge servicekosten kun je laten toetsen door de Huurcommissie.
Sleuteloverdracht
Het moment waarop je de sleutels van je huurwoning ontvangt. Bij de sleuteloverdracht maak je samen met de verhuurder een opnamerapport met de staat van de woning, meterstanden en eventuele gebreken. Dit rapport beschermt je bij vertrek tegen onterechte claims op de borgsom.
SNS (Serviço Nacional de Saúde)
Het nationale gezondheidsstelsel van Portugal. De SNS biedt gratis of goedkope gezondheidszorg aan alle legale inwoners. Na inschrijving bij je Centro de Saúde krijg je een Número de Utente waarmee je toegang hebt tot publieke ziekenhuizen en huisartsen.
Sociale huurwoning
Een huurwoning met een huur tot de liberalisatiegrens (€879,66 in 2024), verhuurd door een woningcorporatie. Je hebt recht op sociale huur als je huishoudinkomen onder een bepaalde grens valt. Wachttijden kunnen oplopen tot 10-15 jaar in grote steden.
Spookadvertenties
Nepwoningadvertenties die worden geplaatst door oplichters. Kenmerken: te mooi om waar te zijn, de verhuurder is in het buitenland, er wordt gevraagd om vooraf te betalen zonder bezichtiging. Ga altijd langs voor een bezichtiging en betaal nooit vóór ondertekening van het contract.
Tijdelijk huurcontract
Een huurcontract voor bepaalde tijd (maximaal 2 jaar voor zelfstandige woningen). Na afloop eindigt het contract automatisch. Sinds 2024 zijn de regels voor tijdelijke contracten aangescherpt en mogen ze alleen onder specifieke voorwaarden worden aangeboden.
TÃtulo de Residência
De Portugese verblijfsvergunningskaart, vergelijkbaar met een Nederlandse verblijfsvergunning. Na goedkeuring van je visumaanvraag ontvang je een TÃtulo de Residência waarmee je legaal in Portugal kunt wonen en werken.
Uittreksel BRP
Een uittreksel uit de Basisregistratie Personen bij de gemeente. Het BRP-uittreksel bevestigt je officiële woonadres en persoonsgegevens. Sommige verhuurders vragen dit als bewijs van je huidige woonsituatie. Aan te vragen bij de gemeente of via MijnOverheid.
Urgentieverklaring
Een verklaring die je voorrang geeft bij het zoeken naar een sociale huurwoning. Urgentie wordt verleend in noodsituaties zoals dakloosheid, medische noodzaak of huiselijk geweld. De criteria en procedure verschillen per gemeente.
USF (Unidade de Saúde Familiar)
Een gezondheidsunit die deel uitmaakt van een Centro de Saúde. USF's bieden persoonlijke zorg met een vast team van huisarts, verpleegkundige en administratief medewerker. Inschrijving bij een USF garandeert continuïteit in je medische zorg.
Verhuisbericht
De officiële adreswijziging die je doorgeeft aan de gemeente (binnen 5 dagen na verhuizing) en PostNL. Inschrijving bij de nieuwe gemeente is verplicht en noodzakelijk voor huurtoeslag, stemrecht en andere overheidsvoorzieningen.
VOI (Verhuurder Online Inkomenstoets)
Een digitale inkomenstoets waarmee verhuurders het inkomen van huurders kunnen verifiëren via de Belastingdienst. De VOI is privacy-vriendelijker dan het delen van loonstroken, omdat alleen een goedkeuring of afwijzing wordt teruggegeven.
Voorschotfraude
Een vorm van oplichting waarbij je wordt gevraagd om geld over te maken vóór je de sleutel krijgt of het contract tekent. Betaal nooit huur of borgsom zonder het huurcontract te hebben ondertekend en de sleutel te hebben ontvangen. Gebruik bij voorkeur het platform als tussenpersoon.
Vrije sector
Huurwoningen met een huur boven de liberalisatiegrens. In de vrije sector geldt geen maximale huurprijs en zijn de huurprijzen marktconform. Je hebt minder huurbescherming dan bij sociale huur, maar geen wachttijd of inkomensgrens.
Werkgeversverklaring
Een officieel document van je werkgever dat je dienstverband, salaris en contracttype bevestigt. De werkgeversverklaring is een van de belangrijkste documenten bij het huren in de vrije sector. Verhuurders willen hiermee je betaalcapaciteit verifiëren.
Woningcorporatie
Een niet-commerciële organisatie die sociale huurwoningen bouwt, verhuurt en onderhoudt. Woningcorporaties zijn verantwoordelijk voor het overgrote deel van de sociale huursector in Nederland. Bekende corporaties zijn onder andere Ymere, De Alliantie en Vestia.
Woningcrisis
Het structurele tekort aan beschikbare woningen in Nederland. De woningcrisis leidt tot lange wachtlijsten voor sociale huurwoningen, hoge huurprijzen in de vrije sector en intense concurrentie bij bezichtigingen. Naar schatting zijn er 400.000 woningen te weinig.
WoningNet
Het grootste online platform voor het reageren op sociale huurwoningen in Nederland. Via WoningNet bouw je wachttijd op en reageer je op woningen van aangesloten corporaties. In Amsterdam en omstreken is registratie bij WoningNet de standaard voor sociale huur.
WOZ-waarde
De Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) bepaalt de waarde van een woning voor belastingdoeleinden. De WOZ-waarde beïnvloedt de puntentelling en daarmee de maximale huurprijs. Als huurder kun je bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde bij de gemeente.